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        學院消防設施維護保養服務項目

        • 發表時間:2022-08-08
        • 來源:共立消防
        • 人氣:

              學院消防設施維護保養服務項目實施內容如下:

        1.整個消防系統、設備及設施的全面維護保養工作: 

              (1)消火栓系統、設備及設施的維護保養; 

              (2)自動水噴淋滅火系統、設備及設施的維護保養; 

              (3)控制柜、聯動柜的維護保養; 

              (4)火災自動報警系統、設備及設施的維護保養; 

              (5)防火門、防排煙系統、設備及設施的維護保養; 

              (6)消防廣播系統、設備及設施的維護保養; 

              (7)消防應急燈、疏散指示標志系統、設備及設施; 

              (8)消防水泵、消防水池的維護保養; 

              (9)消防電話、消防電梯(聯動控制); 

              (10)其他消防系統、設備及設施; 

              (11)配合項目裝修工程的消防系統改造工作。

        2.故障維修工作 

        3.全面排查報告: 

              維保開始后第一個月內做 1 次全面排查,若有故障設備,向學院提交故障設備維修或改造方案及報價;故障設備維修或改造工期不超過維保期; 

              維保期間經學院檢測發現消防設施有不符合消防技術規范標準的,應向學院提出整改方案,經學院確認后,按程序落實整改。 

        4.技術要求 

              消防維保單位須根據《消防法》、GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》等國家、省、市相關法規,制定詳細的維護保養工作計劃。 

        (1)綜合要求 

              ①應建立各消防系統的日常維護工作保養表等維護技術檔案,并定期更新完善。 

              ②指導和協助業主單位消防檔案、消防制度的建立和完善。 

              ③配合年度消防檢測,配合政府消防部門的消防檢查。 

              ④每年至少對消防系統進行一次全面的檢查和聯動測試。 

        (2)火災自動報警系統維護要求 

              ①自動報警系統應保持連續正常運行,不得隨意中斷。 

              ②每月檢查報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能等。 

              ③每月檢查消防控制室工作環境以及報警控制器、聯動控制器、區顯、手動報警按鈕是否處于完好狀態。 

              ④每季度檢查下列功能: 

              A.采用檢查設備分期分批實驗探測器的工作情況; 

              B.分批試驗手動報警按鈕報警功能; 

              C.對主機備用電源進行充放電實驗,強制切斷非消防電源功能試驗; 

              D.自動或手動試驗相關的消防聯動控制設備的控制和顯示功能。 

              ⑤按規定對探測器進行清潔、清洗、標定。 

        (3)消防水系統維護要求 

              ①每月檢查消防泵房工作環境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態。 

              ②每月檢查下列功能系統: 

              A.啟動消防泵,當消防泵為自動控制啟動時,應模擬自動控制條件進行啟動。設備用泵時,應同時試驗主、備泵的切換功能; 

              B.試驗遠距離啟動按鈕啟動消防泵; 

              C.試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示是否正常;

              D.利用報警閥上的放水閥試驗系統的供水情況; 

              E.對水炮系統進行檢查和試射試驗。 

        (4)正壓送風、防排煙系統維護要求 

              ①每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態,檢查消防中心各信號是否正常。 

              ②每半年檢查下列功能: 

              試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。 

        (5)應急照明、疏散指示維護及滅火器檢查要求 

              ①每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好狀態。 

              ②每季度試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。 

              ③每月按計劃分批次檢查維保范圍內的滅火器的時間、壓力。 

        (6)其他設施維護要求 

              ①定期檢查以下設備、功能是否正常完好: 

              A.電話插孔、消防對講電話; 

              B.消防廣播、警鈴聯動及聲效; 

              C.消防電源及切換設備。 

              ②消防設施在進行例行維護保養檢測或故障搶修時,業主派人進行督導,完成上述工作后簽署書面保養維修記錄《消防設備日常維護保養工作單》并簽字確認。 

        (7)響應時間 

              為保證學院消防設備在維保期間正常運行,設立突發事件應急小組,備齊維修工具和備件。對緊急出現的設備問題,應在接到學院電話報告后積極響應,時間不得超過 1 小時。若電話無法解決,4 小時內到達現場進行維護。如非設備或線路問題,應在 48 小時內進行修復,如在 48 小時內無法修復應及時向用戶提供修復方案。承包方應備齊維修工具和備件。 

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